Existem diversos motivos que levam uma pessoa a investir. Entre eles, está a ideia de buscar uma nova renda. E é aí que os FIIs entram como ótimas opções de renda variável.
Os fundos imobiliários são opções práticas para quem busca melhores oportunidades no mercado financeiro, principalmente para os iniciantes.
Por esse e outros motivos, essa é uma modalidade que merece atenção por conta de seus rendimentos.
Nesse artigo, falaremos mais detalhadamente sobre essa modalidade. Mostrando como os FIIs vem ganhando cada vez mais destaque no mercado financeiro e todas as suas vantagens. Confira!
O que significa FIIs?
Os fundos imobiliários – FIIs, são uma modalidade de investimento onde acontecem aplicações de ativos no mercado imobiliário por meio da divisão em cotas de valores iguais.
Assim, quando essas cotas são adquiridas pelos investidores, eles se tornam donos de uma pequena fatia do imóvel.
Vale também ressaltar que essa modalidade de renda variável é isenta do imposto de renda, porém possui outros tipos de taxas e custos.
Como funcionam os FIIs?
As aplicações dos fundos imobiliários funcionam como um “condomínio” de investidores, onde os recursos são reunidos e aplicados no mercado imobiliário.
Geralmente, é mais comum e indicado que o dinheiro seja aplicado em construções ou aquisições de imóveis comerciais com maior capacidade de locação e valorização para então render o valor esperado
O rendimento obtido através dessas operações é dividido entre os participantes, de acordo com a proporção que cada um aplicou.
Todo o processo de aplicação dessa renda variável é gerido por uma pessoa especialista autorizada. Esse gestor busca sempre por oportunidades, estudando todo o mercado e patrimônio e avaliando todos os resultados.
Nesse sentido, também é importante saber que os FIIs podem ser divididos em três principais tipos:
Fundos de tijolo
Os fundos de tijolo são os que investem em imóveis físicos e costumam ganhar através de aluguéis.
Embora não pareça, carteiras com essa categoria devem apresentar diferenças marcantes podendo focar em diversos tipos de imóveis, como:
- Escritórios;
- Prédios industriais;
- Hotéis;
- Shoppings;
- Hospitais;
- Escolas;
- Bancos;
Além de poder deixar o foco em cada um dos empreendimentos citados, é possível realizar um mix na carteira.
Fundos de papel
Já os fundos de papel, adquire-se os papéis ao invés do imóvel de si. Ou seja, essa categoria é relacionada à compra de títulos do mercado imobiliário, podendo constar na carteira os:
- letras de crédito imobiliário (LCI)
- letras hipotecárias (LH)
- cotas de outros fundos imobiliários
- certificados de potencial adicional de construção (CEPAC)
- certificados de recebíveis imobiliários (CRI)
- cotas de certos tipos de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC)
Fundos Híbridos
Esse tipo de fundo faz uma mesclagem entre os papéis do segmento imobiliário e os investimentos diretos nos imóveis, dentro da carteira.
Qual a vantagem de investir em FIIs?
Apesar de todo tipo de investimento possuir seus riscos, as aplicações em FIIs podem trazer muitas vantagens. Como:
1- Mais ganhos e menos riscos
Uma das principais vantagens de investir nesse tipo de renda variável, é a alta possibilidade de bons rendimentos mensais.
Por render lucros mensais sem a aplicação do imposto de renda, essa é a opção ideal para investidores que buscam lucros mais rápidos para trazer tranquilidade sobre as despesas.
2- Possibilidade de investimento com pouco dinheiro
Os valores mínimos para investir nos FIIs são muito flexíveis. Esse ponto é muito importante para quem deseja investir mas não possui grandes valores em mãos.
Além disso, essa característica dá a possibilidade de manter a diversificação da carteira.
3- Sem impostos
Além de ser isento de imposto de renda, todos os custos e impostos relacionados ao imóvel não são aplicados ao investidor. O mesmo participa apenas da distribuição dos riscos e retornos.
4- Liquidez imediata
Com um fundo imobiliário você garante liquidez imediata, pois você pode vender as cotas quando quiser, ao contrário do imóvel físico.
As negociações desses investimentos são quase sempre intensas, pois existem muitos investidores interessados em comprar e vender a todo momento.
5- Ganhos conforme a valorização do imóvel
Quando selecionados de maneira estratégica, os imóveis possuem uma grande possibilidade de valorização.
Esse aspecto nos FIIs traz uma rentabilidade ainda maior quando comparada aos imóveis físicos.
Como investir nesse tipo de renda variável?
Agora que você já sabe como funciona o FIIs, e já sabe todas as suas vantagens. Que tal começar a investir?
Para isso, existem alguns passos importantes para tornar essa aplicação um sucesso, como:
- Reflita sobre o seu perfil e seus objetivos de investimentos;
- Entenda se os fundos são um investimento adequado para você;
- Providencie sua conta com uma corretora para poder comprar e vender as cotas;
- Esteja ciente das taxas de corretagem e outros custos;
- Identifique as carteiras disponíveis;
- Estude a política de investimento do fundo;
- Fique atento ao histórico de distribuição de rendimentos pelo fundo e também de sua volatilidade na bolsa;
- Entenda qual é o nível de risco do fundo;
- Lembre-se de que o rendimento distribuído pelo fundo é isento de Imposto de Renda, mas o ganho de capital com a variação das cotas não é.
Como mostramos nesse artigo: os investimentos neste tipo de renda variável são opções promissoras, que oferecem benefícios de médio e longo prazo.
E agora que você já sabe tudo sobre essa aplicações, que tal conhecer os serviços personalizados pela Onori? Com nossa assessoria, todo investimento pode se tornar uma boa geração de renda.